Apropos aksjer; i kommentarfeltet under innlegget til Buffet er det ein som skriv om sin geniale investeringsstrategi:

"Forøvrig fant jeg ut at jeg skulle lage en portefølje på www.euroinvestor.no med en totalt idiotsikker investeringsstrategi. Å lese DnBNOR Markets ukerapporter når de anbefalte noe og gjøre det eksakt motsatte. Jeg la opp et løp som jeg hadde vært villig til å sette penger på og mikset og matchet litt, men porteføljen var opp 127% inntil i dag.
Konkurranse for Terra Jan?"

I starten av kvar månad presenterer presenterer NEF oversikta over korleis prisane på bustad har utvikla seg. I desember kunne ein lese at prisane hadde falt 1,1 prosent, men "sesongjustert" var fallet berre 0,1 %. I løpet av heile 2008 hadde prisane falt 4 prosent. Dette er merkeleg lite, for inntrykket til folk flest er at prisane har falt mykje meir. Min nabo satte til dømes ned prisen over 10 prosent utan at det ein gong kom folk på visning og måtte til slutt leige ut.

Ein kan vise kva ein vil med statistikk, og NEF klarte lenge å lure folk til å tru at prisane på bustad skulle vokse evig. Sjølv etter at prisane eigentleg hadde byrja å falle, presenterte NEF tal som viste at bustadane haldt fram med sin evige prisvekst. Mange vart difor lurt til å bruke meir på huskjøp enn nødvendig, og meklarane kunne cashe ut stadig feitare honorar. Etterkvart vart det umogleg til og med for NEF å oppretthalde inntrykket om evig prisvekst. Fokuset no er å presentere tal som syner at prisfallet er i ferd med å stogge, noko vi allereie fleire gonger har fått melding om at har skjedd.

Det er ikkje berre kreativ rekning som ligg bak dei statistiske kunststykka til NEF; eg meiner at det er direkte juks med tal, noko som er ganske enkelt å bevise ved å bruke NEF sine eigne tal som dei legg ut her.. Eg forstår ikkje kvifor ein journalist ikkje tar seg bryet med å lese desse tala litt meir nøye enn å sluke NEF sin eigne tolkningar og konklusjonar.

Med lanseringa av Boliga.no, vart det endeleg slutt på NEF sitt monopol på å levere statistikk. Tilsvarande nettstader har allereie eksistert ei tid i både Danmark og Sverige. Meklarstanden motarbeida dei med nebb og klør i starten, noko som er forståeleg då dei presenterer nøytral informasjon om korleis det går med bustadprisane. Det er ikkje mange vekene med data som er registrert i Noreg endå, men det skal bli spanande å følgje med framover.

Det er med andre ord tunge tider for meklarstanden. Endå tyngre får dei det om Heidi Grande Røys får det som ho vil slik at privatpersonar får høve til å leggje ut bustaden sin på Finn.

For kvart slag meklarane får er det berre å fryde seg. I så måte er det berre å velge og vrake mellom kva gladnyhet som skal få innlede helga. Personleg velger eg denne.

Det at ein ikkje skal sparke dei som ligg nede, gjelder definitivt ikkje for denne bransjen.

Notar klarer ikke betale ut lønn

Meglarane sliter hardt om dagen. På mandag kjem det ny statistikk frå NEF. NEF klarte å manipulere med tal og grafer i nesten eit år, men no er nedgangen i bustadprisar og salgstakt så stor at det ikkje nyttar å lure folk til å tru at bustadprisane alltid vil stige. Som ein konsekvens har folk har slutta å handle leiligheter på impuls og til spekulasjon, noko som sjølvsagt får mykje å seie for provisjonen til meklarane. Det vert difor lansert nye forslag til korleis dei kan klare å halde inntjeninga si på eit nivå som gjer at dei framleis kan klare å finansiere sitt forbruk av SUV, breie slips og hårgele:

Det kan bli dobbelt så dyrt å selge boligen din

Stoltenberg meiner at finanskrisa er: - Mitt livs utfordring.

Det skal ikke stå på penger, lover statsminister Jens Stoltenberg.

Vel, det er ikkje sikkert det er penger som er løysinga. Sidan det er helg og det nærmar seg jul skal eg kome med eit gratis og enkelt råd: Opphev meklarkjedene sitt monopol på annonsering av bustader på Finn.no. Å la folk få lov å selge bustadane sine sjølv vil sjølvsagt ikkje løyse alt, men er det noko økonomien vår iallefall ikkje treng er det sleipe, fordyrande, unødvendige og prispressande eigedomsmeklarar.

1. Krise! fall i boligpriser.
Både media og politikarane synes samd i at eit kraftig fall i boligprisane er uheldig. Kvifor er det det? At boligprisane var så høge i utgangspunktet er vel den eigentlege krisa? Ein 1 roms (20kvm) leilighet i Oslo kosta i 2007 ofte oppmot 1.3 mill kr! Kvifor skulle det være bra at folk sett seg i så stor gjeld? Kvifor var det ikkje krisemøte når boligprisane på det meste steig 15-20 % i året? Dette var vel større krise sia det stort sett råka unge førstegangskjøparar som aldri kom seg inn i marknaden.

2. Renta må ned!
Argument: Vi må få samfunnshjula og forbruk igang igjen.
Lånerenta ligg vel omlag på 6% om dagen. Kvifor er det for høgt? Norges Bank har som mål ein inflasjon på 2.5% pr. år (blir høgre i år). Når renta var på rundt 3% vil ein overhodet ikkje ha effekt av banksparing. Dette skaper såleis større forbruk. Og større lånevekst. Kvifor vil ein det når det var det som i utgangspunktet skapte denne krisa? Kvifor halde høgt forbruk og dermed mange arbeidsplassar kunstig i live? Arumentasjonen er vel at ein vil unngå arbeidsledighet. Men korfor vil ein med alle midlar og utan ein overhengande ideologi unngå at jobber blir borte? Kanskje vi har eindel arbeidsplassar vi rett og slett ikkje treng.. Arbeidsplasser som ikkje tåler ein normalisering av forbruket. For dei menneska det gjeld er det sjølvsagt forferdeleg, men sett fra eit samfunns- og miljøperspektiv er det kanskje nødvendig? Det blir litt som at ein nektar bonden å bruke traktor fordi den stjel arbeidplasser (bortsett fra at sistnevnte eksempel har eit miljøargument i ryggen)

Sikkert mykje eg ikkje kan om makroøkonomi som drep argumenta mine her:) Er berre så lei av debatter av typen boligkrise og rentekrise.. uten at det i heile diskuterast i kva grad dette er ei krise.

Om lønnsvekst og forbruksvekst stabiliserer seg er det knapt ei krise!

- Jeg har reagert på at Ola H. Grytten og mange av hans kolleger på Norges Handelshøyskole mener veldig mye om mye uten å vite hvordan ting oppleves i hverdagen av andre utenfor kontorene på høyskolen. Han har vært dommedagsprofet lenge. Men ikke en gang den tidligere sentralbanksjefen i USA forutså finanskrisen, sier Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund.

At den tidlegare sentralbanksjefen i USA, Alan Greenspan, ikkje forutsåg finanskrisa er kanskje ikkje så rart i.o.m. at han var svært delaktig i å forårsake den! Når historikarane skal nøste opp i kva som forårsaka "2008-krakket" blir det vanskeleg å kome utanom Greenspan si klokketru på den frie marknaden, hans store (og suksessrike!) innsats med å overtyde politikarane til å gå vekk i frå ein kvar form for regulering og ikkje minst hans genistrek med å sette rentene ned til historiske lave nivå.

Grytten var derimot ein av dei som såg finanskrisa kome, jmf intervju i DN 09.06.2007: - Jeg tror vi er i en boble.

I dagens DN kan ein lese at Dreyer er ikkje imponert av den slags:

Dreyer sier til DN at han heller synes Grytten skal utestenges fra den offentlige debatt om han kommer med for mange dumme ting, enn å kaste ham ut fra boligvisninger, da det jo kan være han skal handle bolig en gang.

Eg innrømmer at eg ikkje likar eigedomsmeklarar, men eg synast det seier ganske så mykje om denne "yrkes"-gruppa, når leiaren deira har slike meiningar.

Både norske og amerikanske politikarar er irriterte over at bankane ikkje låner ut meir pengar. Ein skulle tru at bankane burde få skryt for å gjere noko så rasjonelt som å vere meir forsiktig med utlåna sine, men politikarane vil altså ikkje ha noko av denne praksisen.

I artikkelen over kjem det også fram at bankane planlegg å bruke mykje av pengane dei får i redningspakka til å betale utbyte til akskjeeigarar. Og det synast faktisk Bush administrasjonen er heilt greit. Her er eit utdrag:

The Bush administration has defended the use of the rescue money to pay dividends to shareholders. The Washington Post reported that banks may pay shareholders more than half the amount they receive from the government over the next three years, basically passing on money that might otherwise support new lending. White House officials say that giving money to shareholders also is important for the economy.

Mish kommenterer det på denne måten:

"Giving money to shareholders is important to the economy." Besides fighting needless wars, that sentence sums up the entire Bush Administration philosophy.

Heia finanskrisa!

Dreyer ser med stor gru på at bankane har vorte strengare med å låne ut pengar. Bankane må skjerpe seg! Kva vil skje om det blir slutt på den lånefinansierte forbruksfesten ?!?

At politikarane finner det "provoserande" og "uforståande" at bankane ikkje setter ned utlånsrenta når dei fekk 350 mrd i redningspakke er ein annan sak. Kanskje burde dei som godkjente denne redningspakka vore litt skeptisk til at dei som i stor grad konstruerte finansbobla også fekk bestemme korleis redningspakka skulle sjå ut?

Fleire sedlar frå Zimbabwe.

”Ekspertane” i DN og hegnar.no er som oftast representantar for meklarhus som overhovudet ikkje er nøytrale. Det er berre å lese Jan Andreassen i Landsbanki sine uttalelser det siste året, eller ulike representantar frå ”Prognose-senteret”, så blir dette ganske tydeleg. (Glitnir rauk idag, og når Landsbanki ryk i løpet av den næraste tida får Andreassen som fortent. Han jobba forøvrig i Terra Securities heilt til dei gjekk konkurs).

Våre politikarar virkar heller ikkje heilt å forstå kva som skjer, noko som kom ganske tydeleg fram i debatt på NRK i kveld. I dag vart planen der den amerikanske staten skulle kjøpe ”råtne” bustadlån for 700 mrd dollar stemt ned. Den umiddelbare reaksjonen til Stoltenberg var at han var skuffa over at politikarane i USA ikkje klarte å ta ”nødvendige steg”. Forfattaren av min favorittblogg for tida, Mish, er nok VELDIG ueinig med Stoltenberg, og har organisert ei kjempemønstring mot denne planen. For den som gidd å lese er det lett å forstå kvifor.

http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/

Ein annan bra blogg:

http://boligkrakk.blogspot.com/

Denne bloggen er norsk, men dessverre ingen nye innlegg dei siste vekene. Forfattaren, Buffet, hadde ein FANTASTISK timing av sitt siste innlegg. Veldig mange bra innlegg i arkivet. Der kan ein sjå at det som skjer no faktisk var fullt mogleg å forutsjå.

Til slutt: på ein måte litt kjipt at den vestlege økonomien går ad undas og forbruket må reduserast ganske betrakteleg, men for kloden sin del er dette krakket svært kjærkoment!